Vendita Villa Singola Villino a Genova viale giorgio modugno 47 in zona mare

Descrizione:
"villa grazia" nei primi anni del ‘900 una importante famiglia di genova edificò la propria residenza nella zona detta della "vetta" la villa, aperta sul mare a 360 gradi, dominava e domina dall’alto. oggi, passati 100 anni, la villa ha mantenuto il suo aspetto originario ed unico. una ristrutturazione conservativa molto accurata ed impegnativa ne ha mantenuto il carattere ed ha preservato con cura lo stile e l’atmosfera da “primi 900”, aggiungendo un’identità contemporanea. grazie all’uso delle più attuali tecnologie per la sicurezza ed in comfort come l’ascensore interno che facilita l’accesso ai due piani dell appartamento padronale la casa gode delle più moderne comodità condizionamento daikin con inverter, impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione e caloriferi zehnder stufa a pellet, stufa in maiolica "sergio leoni" per gli interni sono stati scelti materiali neutri e colori caldi come il paglierino ed il tortora, ivi compresi i quattro bagni per i quali si è intervenuto, per i bagni della zona notte con unitaria vestizione con applicazione di boiserie di marmo "pelle di luna" marmo con inclusioni, di colore nocciola chiaro mentre per gli ulteriori bagni si è privilegiato l uso di ceramica di vietri. l’interno della villa è pronto a raccogliere l arredamento di pregio da ricoverare sotto i bellissimi soffitti a cassettone dipinti nelle tonalità dell azzurro e fregiati in oro. il complesso immobiliare è composto da 1 un appartamento indipendente al piano terra superficie catastale 61 mq ristrutturato con pavimentazione in ottagoni marmo di carrara e tozzetti nero marquinia, ripresi nelle decorazioni a muro con applicazione di ceramica di vietri e, nel bagno, con apposizione di ceramica bianca 10x10 tipo "vecchia genova diamantate" la caratteristica è la loro tridimensionalità che rende la realizzazione unica ed irripetibile grazie al gioco di luce ed ombre in presenza di illuminazione mirata pavimentazione bagno in ardesia opus incertum accostato senza fughe e top in marmo bianco di carrara,porte laccate a mano bianco opaco cucina a misura 2 appartamento padronale su due piani 15,5 vani con sup. catastale mq 291,00 con conservazione e ripristino pavimenti alla veneziana con disegni policromi, scala in marmo bianco di carrara, pavimentazione in legno teck birmania cm.2,5 lucidato ad olio, con inserti che riprendono i disegni del pavimento in marmo bianco di carrara ottagonale 30x30 con tozzetto giallo siena. disegni parietali eseguiti da pittrice genovese "boiserie" che accompagna la galleria d ingresso, le scale e gli accessi al piano superiore. cucina di circa 50 mq con annessa dispensa a muro cucina esterna estiva con accesso dalla prima ed esterno con arredamento "ernestomeda" bancone centrale con apposizione di lastra marmo bianco carrara sp.4 cm, anche parietale nella zona fuochi: disegni a mano nella restante parte che sormontano una base verniciata in laccato bianco opaco ad acqua. lavanderia completa di mobili montegrappa e doppio lavabo. 3 dependance con accesso indipendente circa 70 mq, interni a tutta altezza rifasciati in legno...etc 4 autorimessa pertinenziale di circa 100 mq in fase di finitura dotata di ascensore ed accesso portatori di handicap 5 parco di circa 3.000,00 mq che circonda l intera proprietà composto da "fasce" a prato ed ambientazione floricola ed arborea mediterranea collegate da scale orto di circa 800,00 mq con accesso indipendente da cancello pedonale e carraio. trattative riservate e dirette con la proprietà, escluse agenzie o intermediari di ogni tipo.