Vendita Capannone Industriale a Faenza via granarolo in zona citta

Descrizione:
l immobile in oggetto è un edificio produttivo, sito lungo via granarolo, a faenza ra a circa 600 mt dal casello autostradale di faenza.    via granarolo è l asse di collegamento tra il centro abitato e l autostrada a14, ed è dotata sul suo fronte nord di un controviale alberato con zone di parcheggio pubbliche, il controviale termina in corrispondenza dell accesso al lotto.    il lotto è accessibile da via granarolo e anche da via proventa, attraverso il piazzale del confinante con cui è in essere una servitù di passaggio.    il lotto:    l immobile oggetto di asta è sito su un lotto di proprietà esclusiva di mq 19.986, di cui la parte scoperta è prevalentemente asfaltata.    il confine verso sud fiume vetro è recintato con recinzione metallica montata su muretto in ca, così come il fronte su via granarolo confine est il confine lato nord non è recintato né delimitato in alcun modo, mentre sul lato ovest l edificio confinante è stato realizzato sul confine, e gode di un diritto di passaggio sui primi 10 mt del lotto oggetto d asta. da sottolineare come la recinzione sul lato via granarolo non corrisponda al confine di proprietà, che è arretrato verso la palazzina uffici. la porzione di terreno interclusa tra la recinzione e il confine di proprietà è di proprietà del comune di faenza, a cui spetta l onere di spostare la recinzione, secondo quanto indicato nello schema di inquadramento operativo approvato.    l edificio:    l edificio si compone di 4 corpi di fabbrica indipendenti sia strutturalmente che come uso: un corpo di fabbrica adibito ad uffici posto sul fronte strada, un corpo di fabbrica produttivo, e due corpi di fabbrica indipendenti tra loro posti sul lato via proventa adibiti a officina e laboratori. gli edifici per uffici e i laboratori hanno due livelli fuori terra, mentre il capannone è a volume unico, con una altezza minima libera sottotrave di 8 mt e massima di 11 mt.. l area destinata alla produzione copre una superficie di 5.203 mq, l edificio per uffici e servizi alla produzione spogliatoi, mensa, servizi igienici copre una superficie lorda di circa 432 mq su 2 livelli, e ciascuno dei due corpi di fabbrica posti sul retro e adibiti a officina e laboratori copre una superficie lorda di 800 mq su 2 livelli.        l immobile appare in tutte le sue parti in buone condizioni strutturali, e anche le finiture principali sono ben conservate, anche se tutti i sanitari sono stati fortemente danneggiati dai vandali e in un locale al piano primo della palazzina uffici si evidenzia una possibile infiltrazione di acqua dal coperto.    dettagli: il capannone è riscaldato, attraverso calore prodotto da una centrale termica alimentata a gas metano, mentre la diffusione interna avviene tramite termosplit tuttora presenti. il capannone è illuminato da lampade a soffitto, e sono presenti anche ventilatori a soffitto.    sono anche presenti le canale esterne zincate per l alloggiamento dell impianto elettrico. l area di produzione è servita da un impianto antincendio dotato di attacchi motopompa, e da un circuito interno al lotto alimentato da una serie di pompe posizionate in corrispondenza dell accesso su via granarolo.    gli uffici e i laboratori, come anche i locali di servizio sono dotati di dotazioni impiantistiche standard, anche se l impianto elettrico è stato parzialmente danneggiato.    analisi urbanistica: ad oggi l area è regolata dalla scheda n°136 del prg del comune di faenza, che stabilisce un indice di copertura massimo del 70% e un altezza massima di 12 mt..    la superficie coperta attuale è pari al 28% della superficie fondiaria, quindi è ad oggi possibile sia ampliare in altezza gli edifici esistenti, che aumentare il sedime occupato con nuovi edifici, fino a portare il coefficiente di copertura al 70%, nel rispetto delle distanze dai confini e tra edifici.