Vendesi Residence a Marsa Alam Mar Rosso Egitto via naser alkharafi, 27 in zona mare libero

Vendita Residence a Marsa Alam Mar Rosso Egitto (Egitto) via naser alkharafi, 27 euro 1100000 1300mq

la sid srl una società egiziana, costituita nel 2002 con sede legale in 27, naser alkharafi st. marsa alam – red sea la sid nel corso del tempo lavorando in manera molto costante ha riuscito avere delle proprietà, costruendo il progetto galawa residence uno del primi progetti costruiti nella citadina di marsa alam, il galawa residence stato costruito su 2600 mq su due piani, terreno edificable 1685 mq fronte mare. la sid intende di vendere tutti le proprietà il piano terra° composto da 1- 3 negozi fronte mare con superficie 28 mq cadauno. con spazio davante di cerca 120 mq da utilizare questi negozi possono esser aperti tra di loro come un locale unico .. come c e 2 bagni laterale possono servire i tre negozi, 2- ristorante italiano   cacio e pepe   uno dei piu noti ristorante in marsa alam con superficie di cerca 240 mq sala enterna e cucina ad 130 mq sala esterna fronte mare. il ristorante di una capienza di 100 persone, il ristorante e completamente arredato con una lista di strumenti in specifico su richiesta, come ha una licenza turistica e licenza di alcol. che è molto difficile avere questa tipo licenza, sfruttando solo questi negozi e il ristorante possano avere un rientro economico di cerca dal 4 al 5 mile euro al mese, 3- 2 uffici di cerca 102 mq cadauno possono esser affittati come uffici altermento modificate in apartamento, affitto di cerca 400 euro cadauno 4- un ufficio di 68 mq anche questo pò modificato in apartamento o due studio con entrata di cerca 300 euro al mese, 5- 2 locale di cerca 45 mq cadauno possono esser modificati in appartamenti o studi, con affitto previsto di 200 euro cadauno, 6- come c e due magazini grandi per servizio dei negozi o dei uffici come possono esser anche modificate in appartamenti. un locale di cerca 35 mq per genetratore di emergenza, bagni staff e bagni per cliente, il primo piano°    composto da 17 appartamenti con vari misura dal 47 mq commerciale fino a 170 mq commerciale venduti 16 appartamenti ad italiani. 7- terreno di cerca 1685 mq dietro la struttura galawa residence come seconda fase, con oltre 28 appartamenti gia approvati dal comune di marsa alam, piu permesso militare ad ambiente. la seconda fase stata architettata in 28 appartamenti di cui 24 di superficie di cerca 80 mq cadauno e 4 appartamenti di cerca 50 mq cadauno con un media di vendita 700 euro al metro quadro per cui 24 appartamenti 80 mq 700 euro 1.344.000,00 euro 4 appartamenti 50 mq 700 euro 140.000,00 euro totale di vendita di cerca 1.484.000,00 euro costo di costruzione piu terreno cerca 680.000,00 euro. significa un ricavo di cerca 115%. in più utilizzando una modifica di licenza di costruzione, unificando ai due terreni in una licenza unica sfruttando la differenza di livello dei due terreni si po alzare un terzo piano, con superficie 1300 mq nel residence galawa. queseto veramente un piano tutto gratis, con costo di costruzione del terzo piano, che è veramente molto passo perche, i costi che ci sono nel fondamenta e nel impianti elettricità, acqua, scarichi e tv …. etc un risparmio costruendo il terzo piano. costo di costruzione al mq è 165,00 area di costruzione 1300 mq 214.500,00 euro abbiamo un totale di vendita cerca 1300 mq 700 euro   910.000,00 euro      significa, margine di 695.500,00 euro cerca 340% un vero affare, investimento acquisto progetto 900.000,00 euro costruzione seconda fase 480.000,00 euro costruzione terzo piano nel galawa residence 214.500,00 euro spese vari 50.000,00 euro ------------------------------------------------------------------------------- totale investimento 1.644.500,00 euro ricavo vendita appartamenti seconda fase 804.000,00 euro vendita appartamenti terzo piano in galawa residence 695.000,00 totale ricavo 1.499.000,00 percentuale di ricavo cerca 91% non calculando la proprietà rimasta non venduta che sono in cerca 725.000,00 euro tra ristorante negozi fronte mare uffici area sevizi e 2 appartamenti. guardando in punto di vista molto lunga dopo la vendita della seconda fase 28 appartamenti 12 appartamenti nel terzo piano galawa residence avremo più richiesta di affitti sia sui negozi che gli uffici … in oltre il ristorante con cerca 60 appartamenti nel progetto credo che l affitto si aumenterà. tabella di tempo per il rientro del capitale    dopo l acquisto del galawa residence se richiede cerca dal 4 a 5 mese per capire e sistemare tutti i documenti della società. per modificare la licenza di costruzione unificando i due terreni in una licenza unica ci vuole cerca 3 mese. preparazione campo di costruzione e preparazione piante cerca 3 mese. costruzione completa cerca 2 anni compreso il terzo piano nel galawa residence. vendita appartamenti cerca 1 anno. totale tempo per rentro di capitale ricavo cerca 4 anni, analisando il tempo di tutto la procedura son cerca 4 anni dividendo i percentuale di ricavo sul anni vuoli diri cerca 22,5% al anno. in più proprietà di continua entrata di affitto come il ristorante, negozi, uffici e appartamenti. un ottimo investimento.

Prezzo € 1.100.000

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